「空き家を保有しているけど、どのように活用したらいいか分からない…」
「空き家の管理サービスの利用を検討しているけど、相場感が分からない…」
このような悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家を持て余しており、管理を依頼したいけど相場が分からずに悩んでいるという方のために、今回は空き家管理のサービスの相場について解説します。
「空き家の管理サービスがそもそもどういうサービスなのか？」といった部分も説明しますので、あわせて参考にしてみてください。
空き家の管理サービスって何？
空き家の管理サービスとは、空き家を所有する方に代わって空き家を管理するサービスのことです。空き家を放置した結果、周りに害を及ぼす状況になってしまうと「特定空き家」と呼ばれ、行政処分の対象になることがあります。所有する空き家が「特定空き家」とならないよう、物件を所有している人に代わって、管理会社が空き家を管理してくれるのです。
様々な会社が空き家を管理するサービス
空き家の管理サービスを行う上で特別な資格は必要ありません。そのため、空き家の管理サービスを専門にしている会社も中にはありますが、多くは他の業務と共にサービスを提供している会社が多いです。
空き家の管理サービスを提供している会社にはハウスメーカーや工務店、建設会社、不動産仲介業者などがサービスを展開しています。
特定空き家を放置するリスク
空き家に関しては、国によって空家等対策特別措置法という法律が制定されています。周りに害を及ぼすと国に判断されてしまった空き家は「特定空き家」に分類されてしまいます。
通常であれば、不動産を所有している場合、固定資産税が軽減されるといった税金の優遇制度を受けられるのですが、特定空き家に分類されてしまうと、税金の優遇制度を受けられなくなってしまうのです。
そのため、「税金を多く支払いたくないけれど、空き家を管理する時間がない…」「空き家を放置してしまい、現状復帰したい」といった方のために、空き家の管理サービスが存在します。
空き家管理サービスを利用した場合のメリット
空き家の管理サービスを利用した際の最大のメリットは、「自分が空き家の管理をしなくてもいい」という部分でしょう。
一口に空き家の管理といっても、簡易清掃から雨漏りチェック、草取りや庭木の剪定、ポスト整理や防犯対策など、やることは非常に多く、この作業を自分一人で行おうとすると大変です。
このような大変な作業を委託することで、空いた時間を他の活動に充てられるのは大きなメリットです。
また、特定空き家になることを回避すれば、税金の優遇制度を引き続き利用できますので、税制面においても大きなメリットを享受できます。
空き家の管理サービスの相場を項目ごとに紹介
空き家の管理サービスの解説をしてきましたが、実際の相場が分からず依頼に踏み切れないといった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここでは以下の空き家の管理サービスの相場について項目別に解説します。
- 簡易清掃の相場
- 雨漏りチェックの相場
- 草取りや庭木の剪定の相場
- ポスト整理や防犯対策の相場
- 空地の管理
上記の項目の他にも、竹や笹の伐採や訪問回数の増加といったサービスを提供している会社もありますので、様々な空き家の管理サービスを提供している会社を調べてみましょう。
基本料金の相場
基本月額契約となる場合が多く、費用相場は10,000円ほどです。基本料金に含まれるサービスの内容は各会社によって異なります。
そのため、どこまでの範囲において空き家の管理が必要なのかを調べる必要があります。また、オプションを付与することにより、自身が保有する空き家に必要なサービスのみを選択することができるでしょう。
簡易清掃の相場
簡単な掃除や除草といった作業が簡易清掃の作業内容となります。相場は約3,000円です。空き家の管理を丸々任すまではいかなくても、簡単な清掃を依頼したい方におすすめなサービスといえるでしょう。
雨漏りチェックの相場
雨漏りを放置してしまうと、家の老朽化が早まってしまう可能性があります。そのため、雨漏りのチェックは必須といっても過言ではありません。雨漏りの可能性があったら、雨漏りチェックを依頼してみましょう。相場は約3,000円となっています。
草取りや庭木の剪定の相場
庭の簡単な草取りから庭木の剪定といった大規模な作業を行うサービスも展開しています。庭の簡単な草取りであれば、相場は約2,000円〜5,000円となりますが、庭木の剪定に関してはどの程度の大きさかによって価格は異なります。
ポスト整理や防犯対策の相場
ポストに投函された書類の回収や廃棄、防犯対策も空き家の管理サービスに含まれています。費用相場は約500円〜2,000円となっています。
空地の管理
空き家の管理サービスには家の管理だけでなく、空き地の管理もサービスの一部としている会社もあります。費用相場は約20,000円〜です。
池戸建設では空き家の管理サービス事業を展開しています
池戸建設では空き家の管理サービスを展開しており、基本的な管理の他にもオプションをつければ、様々なニーズに対応可能です。
池戸建設の空き家の管理サービスの費用
池戸建設での空き家の管理サービスの基本料金は税込みで月額3,300円〜になります。
基本の空き家の管理サービスに含まれる内容は以下の通りです。
- 建物の外部状況を確認
- 郵便ポストの中身の回収や廃棄
- メールで巡回内容を報告
- メンテナンスの提案や補修工事の見積など
- 大規模自然災害時の現地確認
- ダイヤル式のキーを設置
- 管理プレートを設置して空き家でないことを周知させる
その他の池戸建設の空き家管理サービス内容と費用
| 作業内容 | 費用（税込） |
| 建物内の確認や換気、雨漏りの確認、通水など | 2,200円～ |
| 郵便物の転送 | 550円～ |
| 郵送における巡回報告 | 550円～ |
| 敷地内の除草など | 2,200円～ |
| 訪問回数の増加 | 2,200円～ |
| 草刈り代行※条件によって追加料金あり | 88円/㎡ |
| 樹木伐採代行（直径5cm以下～直径30cm以下） | 5,500円/m |
| 部分伐採料金（枝切りなど） | 1,100円/本～ |
| 竹や笹の伐採など | 半日11,000円～ |
| 敷地や空地の管理 | 13,200円～ |
料金に関する詳しい内容の確認や池戸建設の空き家管理サービスに関することは、こちらのページをご覧ください。
→池戸建設株式会社の公式ウェブサイトで詳細を見る
池戸建設では基本的な空き家の管理サービスに加えて、様々なオプションを加えられますので、ご要望のサービスを提供できます。空き家の管理を検討している方はぜひ池戸建設にお任せください。
持て余している空き家があれば空き家の管理サービスを活用しよう
今回は空き家の管理サービスの内容や相場について紹介しました。空き家を放置してしまうと、特定空き家に分類されてしまい、税金の優遇制度を受けられなくなってしまいます。
優遇が受けられなくなると、支払う税金の額が増えてしまい、生活面を圧迫してしまいます。「持て余している空き家がある」「空き家を放置してしまい、現状復帰したい」といった方はぜひ池戸建設株式会社にご依頼ください。
