空き家は放置されると急速に老朽化し、管理が行き届かないことも少なくありません。遠方にある空き家の管理は特に難しいものです。こうした状況で頼りになるのが、空き家管理サービスです。
この記事では、空き家管理サービスの概要やメリット・デメリットについて解説していきます。空き家管理に悩む方は、ぜひ参考にしてください。
空き家管理サービスとは？
空き家管理サービスとは、所有者が空き家を定期的に管理できない場合に代わって管理するサービスです。通常、月に1回の訪問で清掃や郵便物の確認を行うほか、建物の点検や換気、雨漏りの確認、屋内外の巡回なども行います。
これらの管理内容は報告書にまとめられ、電子メールや書面で所有者に送られます。空き家は無人のため、不正利用や放火の危険性も考えられますので定期的な巡回が重要です。
空き家管理サービスを使うメリット
空き家管理サービスを使うメリットは4つあります。
- 空き家管理にかかる手間を軽減できる
- 資産価値を維持できる
- 近隣トラブルを予防できる
- 定期的に空き家の様子が分かる
一つずつ解説していきます。
空き家管理にかかる手間を軽減できる
空き家管理サービスを使う最大のメリットは、空き家の管理に出向く手間が省ける点です。特に空き家が遠方にあったり、時間が限られていたりする場合には、外部委託が重宝されます。
不動産会社のプロや経験豊富な内装業者が、空き家をチェックして適切な対応を行います。彼らの専門知識と経験により、適切な修繕と管理が可能です。
資産価値を維持できる
空き家は人が住まなくなり、設備使用や掃除が定期的に行われなくなることで害虫やカビが発生し、排水管の汚臭や建築資材の劣化が進行します。将来利用する予定がある場合には、定期的な通気・換気や設備のメンテナンスが必要です。
特に雨漏りは長期間気づかないと深刻な影響を及ぼす可能性があります。空き家の売却時には「古屋付き土地」として販売されることも多く、大規模なリフォームや建物の解体が必要です。
空き家の適正な管理は「不動産の資産価値の維持」につながります。空き家管理サービスを利用することで、手間なく資産価値の維持が可能です。
近隣トラブルを予防できる
長期間放置された空き家は、近隣トラブルの原因となります。例えば、樹木の枯れ葉が雨樋を詰まらせたり、腐朽した建材が敷地外に飛び散ったりすることもあります。
こうした近隣からの苦情やクレームは、事故や訴訟問題に発展する可能性も否定できません。空き家管理サービスを活用することで、こうしたトラブルを事前に回避できます。
定期的に空き家の様子が分かる
自分で空き家を管理すると、つい訪問頻度が少なくなりがちです。外部委託サービスでは定期的な訪問が保証され、一般的には毎月一定程度のチェックが行われます。
そのため、空き家の定期的な確認が保証されます。自主管理に自信がない人は、外部委託サービスを利用することで安心して空き家の管理を任せることができます。
空き家管理サービスを使うデメリット
空き家管理サービスを使うデメリットは2つあります。
- 継続的なコストがかかる
- 中には悪徳業者も存在する
デメリットを事前に把握しておくことで、最適な選択が可能です。ぜひ参考にしてください。
継続的なコストがかかる
空き家管理サービスのデメリットは、費用がかかることです。空き家管理サービス業者に依頼すると、継続して費用が発生します。
しかし、空き家管理は自分で行っていたとしても定期的な作業が必要で、特に遠方にある場合は手間と費用がかかります。そのため、適切な管理を行うためには空き家管理サービスを利用するのが良いでしょう。
中には悪徳業者も存在する
優良な企業がほとんどですが、残念ながら中には不誠実な業者も存在します。実際に、適切に管理を行わない、高額な修繕費を請求する、といった被害も報告されています。空き家管理サービスを委託する場合には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
空き家管理サービスの選び方
空き家管理サービスを選ぶ際には、管理費用が長期間支払い可能な額であるかを確認しましょう。さらに、必要なサービス内容が含まれているかどうかも重要です。
緊急時の対応体制も見逃せません。台風や地震などの災害時に迅速に対応できるかどうかを確認しておくと安心です。空き家管理は、一時的な対応でなく長期間にわたって活用するサービスなので、利用者の感想や口コミも見て慎重に判断するようにしましょう。
池戸建設による空き家管理サービスの紹介
池戸建設株式会社では、建設業のノウハウを活かした「空き家・空き地」の適切な管理を行なっています。不動産事業と共に建設事業も営んでいるからこそ、専門的な観点から物件ごとに適切な管理が可能です。
効果的な換気や防犯対策など、空き家における様々なトラブルを防止してあなたの資産である空き家を守ります。この章では、池戸建設株式会社が提供する空き家管理サービスの一部をご紹介します。
簡易清掃
簡易清掃サービスは、家屋内の埃を払い、掃除機をかけ、水回りの簡易清掃を行います。作業内容は簡易的な清掃に留まりますが、お客様のご要望に応じて電球の交換などの作業も行います（別途作業費用・部材費用が必要な場合があります）。地域密着企業ならではのサービスで、細かな対応が可能です。
雨漏りチェック
雨漏りは家屋内部の腐食やシロアリ、カビなどの被害を進行させる可能性があるため、早急な対処が必要です。建設事業を行う池戸建設株式会社には、この問題を早期発見するためのノウハウがあります。
通風、通水
空き家の湿気対策として、定期的な換気が重要です。湿気がたまるとカビや腐りが発生し、家屋の劣化を進めます。特に湿気が溜まりやすい箇所を重点的に換気することが必要です。
また、通水作業も重要で、通水を怠ると排水管の錆や腐食、悪臭の発生や害虫の侵入などが起こる可能性があります。定期的な通水作業を行い、異常がないかを確認することで、家屋の被害を防ぐことができます。
草取り、庭木の剪定
雨季から夏にかけて雑草が急速に成長する傾向にあります。雑草が増えると、害虫の発生や景観の悪化、不法投棄の促進、火災の危険性といった様々な問題が生じます。これらのトラブルを未然に防ぐためには、定期的な草刈りが重要です。
空き家の防犯対策
定期的な巡回時には、ポストに溜まった郵便物やチラシなどの不要物を回収・処分し、空き家としての印象を与えないようにします。施錠状態や建物外部の状況を確認し、不審者の侵入や破損、無断駐車、不法投棄などの異常があった際には、必要に応じて警察に届け出を行います。
空き家管理報告書の送付
池戸建設株式会社では、建設事業を通じて培った専門知識を活かして建物の維持管理業務を行っています。専門家の目線で分かりやすい作業報告書を作成し、空き家オーナー様に送付しています。
空き地管理
管理地に看板を設置し、不法投棄や無断使用を防止するとともに、草刈りや境界線の確認を行って管理地の状況を報告しています。さらに、台風や地震などの自然災害が発生した際も、即座に現場に赴いて確認業務を行うことが可能です。
まとめ
空き家管理サービスは、空き家所有者が管理を難しく感じる場合に便利なサービスです。月に1回の訪問で清掃や点検、郵便物の確認などを行い、報告書で管理状況を提供します。メリットとしては、所有者が手間をかけずに空き家を管理できることが挙げられますが、費用がかかる点がデメリットとして挙げられます。
空き家管理に関して不安をお持ちの場合には、池戸建設株式会社へご相談ください。池戸建設株式会社では、不動産事業に関連するサービスをワンストップで提供しており、建設業と不動産事業を融合させることで、空き家や空き地の管理だけでなく、賃貸や売買、土地の有効活用に関する相談も無料で受け付けています。
お客様のニーズに応じて総合的なサポートを提供し、安心してお任せいただける体制を整えています。お気軽にご相談ください。
