実家が空き家になったとき、どのように対処すればよいのでしょうか。
放置すれば様々な問題が発生します。
この記事では、実家の空き家化を防ぐための事前対策から空き家になった際の対処法、必要な手続きまで詳しく解説します。
ぜひ参考にしてください。
実家の空き家化が進む背景
近年、高齢化の進展に伴い、親の入院や入所、あるいは死亡によって実家が空き家になるケースが急増しています。
子どもの多くは仕事や家庭の都合で実家から離れた場所に住んでおり、空き家の管理や活用に手が回らないのが実情です。
その結果、空き家の放置が進み、老朽化や景観の悪化、犯罪の温床になるなど、様々な社会問題を引き起こしています。
実家が空き家になるパターンとその問題点
実家が空き家になるパターンには大きく分けて2つあります。
ひとつは親の入院・入所により空き家になるケース、もうひとつは親の死亡により相続が発生し、空き家になるケースです。
それぞれの問題点を見ていきましょう。
親の入院・入所により空き家になるケース
親が病気やケガで入院したり、介護施設に入所したりすることで、実家が空き家になるケースがあります。
この場合、親の回復や退所の見込みが立たない限り、空き家の状態が長期化してしまいます。
親の死亡により相続が発生して空き家になるケース
親が亡くなり、相続が発生することで実家が空き家になるケースもあります。
相続人の間で実家の活用方針が定まらない場合、空き家の状態が漫然と続いてしまいます。
空き家の放置がもたらす様々な問題
空き家を放置することで、様々な問題が生じます。
建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高まります。
また、管理が行き届かないことで、不審者の侵入やゴミの不法投棄、放火などの犯罪を招く恐れがあります。
さらに、景観の悪化や衛生面の問題など、周辺環境にも悪影響を及ぼします。
実家の空き家化を防ぐための事前対策
実家が将来的に空き家になることを防ぐためには、事前の対策が重要です。
ここでは、親と早めに話し合いを持つことの重要性と実家の将来的な活用方法の検討、権利関係の整理と必要な手続きについて説明します。
親と早めに話し合いを持つ重要性
実家の将来について、親と早めに話し合いを持つことが大切です。
親の意向を確認し、実家の活用方針を決めておくことで、空き家化を防ぐことができます。
実家の将来的な活用方法を検討する
実家の将来的な活用方法を検討することも重要です。
売却、賃貸、解体など、様々な選択肢があります。
地域の不動産市場の動向や、実家の立地、建物の状態などを考慮して、最適な活用方法を選びましょう。
権利関係の整理と必要な手続き
実家の権利関係を整理し、必要な手続きを済ませておくことも大切です。
特に、相続が発生した場合は、速やかに遺産分割協議を行い、相続登記を行う必要があります。
実家が空き家になった際の対処法
実家が空き家になってしまった場合、適切な対処が求められます。
この章では、定期的な管理と点検の実施、家財整理と処分の方法、売却、賃貸、解体といった活用方法の選択肢について説明します。
定期的な管理と点検の実施
空き家の管理は、定期的に行うことが大切です。
月に1回程度は、換気や清掃、庭の手入れなどを行いましょう。
また、建物の劣化や破損がないか、点検することも重要です。
家財整理と処分の方法
空き家の中に残された家財道具は、適切に整理・処分する必要があります。
思い出の品は大切に保管し、不要なものは処分しましょう。
家財整理には時間と労力がかかるため、専門の業者に依頼するのも一つの方法です。
売却、賃貸、解体といった活用方法の選択肢
空き家の活用方法には、売却、賃貸、解体など、様々な選択肢があります。
売却する場合は、不動産会社に依頼するのが一般的です。賃貸する場合は、リフォームが必要になることもあります。
解体する場合は、更地にした上で、土地の売却や有効活用を検討しましょう。
空き家の管理・活用に必要な手続きと注意点
空き家の管理・活用には、様々な手続きが必要です。
この章では、相続登記と名義変更の手順、固定資産税の納付と特例措置の活用、売却、賃貸、解体する際の手続きと費用について説明します。
相続登記と名義変更の手順
相続が発生した場合は、相続登記と名義変更の手続きが必要です。
遺産分割協議を行った上で、法務局に相続登記を申請します。
名義変更の手続きは、固定資産税の納税者変更や、公共料金の名義変更などがあります。
固定資産税の納付と特例措置の活用
空き家の所有者は、固定資産税を納める必要があります。
ただし、一定の条件を満たす場合は、住宅用地の特例措置を受けられます。
特例措置を受けるためには、家屋の所有者と敷地の所有者が同一であることが条件です。
売却、賃貸、解体する際の手続きと費用
空き家を売却する際は、不動産会社と媒介契約を結び、売買契約を交わします。
賃貸する際は、入居者を募集し、賃貸借契約を結びます。
解体する際は、解体業者に依頼し、解体工事請負契約を結びます。
いずれの場合も、一定の費用がかかります。
建設会社ならではの空き家管理・活用のサポート
空き家の管理・活用には、建設会社ならではのサポートが有効です。
ここでは、建物の状態を正確に診断し、最適な提案を行うこと、リフォーム、家財整理、各種手続きまで一括サポートすること、地域に根差したネットワークで売却・賃貸を支援することについて説明します。
建物の状態を正確に診断して最適な提案を行う
建設会社では、建物の状態を正確に診断し、最適な管理・活用方法を提案することができます。
建物の劣化度合いや、修繕の必要性、活用方法の選択肢などを総合的に判断し、オーダーメイドの提案を行います。
リフォーム、家財整理、各種手続きまで一括サポート
建設会社では、リフォームや家財整理、各種手続きまで、ワンストップでサポートすることができます。
お客様の手間を最小限に抑え、スムーズに空き家の管理・活用を進めることができます。
地域に根差したネットワークで売却・賃貸を支援
建設会社では、地域に根差したネットワークを活かして、売却や賃貸の支援を行うことができます。
地元の不動産会社や、賃貸物件の仲介会社などと連携し、最適な売却先や入居者を見つけることができます。
まとめ
実家が空き家になった場合は、放置せずに適切な対処が必要です。
事前の対策として、親と早めに話し合いを持ち、実家の将来的な活用方法を検討しておくことが重要です。
空き家になった際は、定期的な管理と点検を実施し、家財整理と処分を行いましょう。
売却、賃貸、解体など、様々な活用方法の選択肢があります。
手続きには、相続登記や名義変更、固定資産税の納付などがあります。
空き家の管理・活用には、専門的な知識と経験が必要です。
建設会社では、建物の状態を正確に診断し、最適な提案を行うことができる上に、リフォームや家財整理、各種手続きまでをワンストップでサポートします。
実家の空き家でお困りの方は、ぜひ池戸建設にご相談ください。
豊富な経験と知識を活かして、お客様に最適な空き家の管理・活用方法をご提案いたします。
